Болгария с каждым годом становится всё более привлекательной страной для российских граждан, желающих приобрести недвижимость и наслаждаться тёплым климатом, живописными пейзажами и богатой культурой. Однако, несмотря на то, что владение недвижимостью даёт определённые преимущества, визовый режим для большинства иностранцев остаётся обязательным.
В этой статье мы подробно расскажем, как получить визу в Болгарию владельцам недвижимости в 2025 году, какие документы потребуются, каковы льготы и упрощения, а также дадим практические рекомендации по подготовке к подаче заявки. Также вы узнаете, нужна ли виза в Болгарию, если у вас уже есть недвижимость, и какие шаги следует предпринять, чтобы ваше путешествие было максимально простым и комфортным.
📌 Кто считается владельцем недвижимости в Болгарии?
Под термином «владелец недвижимости» понимается любой иностранный гражданин, который:
- Приобрёл квартиру, дом или земельный участок на территории Болгарии;
- Является совладельцем недвижимости (например, в долевой собственности);
- Получил недвижимость по наследству или в подарок от болгарского гражданина.
Такая категория лиц имеет право на получение долгосрочной визы типа D, которая может быть выдана сроком до трёх лет — в зависимости от условий и статуса заявителя.
✅ Условия получения визы в Болгарию для владельцев недвижимости в 2025 году
Согласно актуальным правилам, установленным болгарским законодательством, владельцы недвижимости могут рассчитывать на следующие преимущества при оформлении визы:
- Возможность получения долгосрочной визы (тип D), которая позволяет находиться в стране без необходимости ежегодного продления.
- Упрощённая процедура сбора документов — часть справок может предоставляться в электронном виде или через доверенное лицо.
- Возможность въезда в страну без приглашения от местных органов власти, при наличии подтверждающих документов на недвижимость.
- Право на многократный въезд в течение всего срока действия визы.
🔹 Основные требования:
- Наличие оформленной в собственность недвижимости в Болгарии.
- Подтверждение финансовой состоятельности (выписка с банковского счёта).
- Медицинская страховка с покрытием не менее 30 000 евро.
- Загранпаспорт, действительный минимум 6 месяцев после окончания планируемого срока пребывания.
- Справка об отсутствии судимости (в некоторых случаях).
- Анкета на визу, заполненная на английском или болгарском языке.
📁 Необходимые документы на визу в Болгарию по недвижимости
Для успешного прохождения процедуры подачи заявки, необходимо подготовить следующий пакет документов:
- Заграничный паспорт (оригинал + копия).
- Копия внутреннего паспорта (главная страница и регистрация).
- Фотографии 3,5 х 4,5 см — 2 штуки на белом фоне.
- Справка о финансовом состоянии:
- Выписка с банковского счёта за последние 3 месяца.
- Акт оценки стоимости недвижимости (если требуется).
- Медицинская страховка (не менее 30 000 евро) — можно оформить здесь.
- Подтверждающий документ на недвижимость:
- Договор купли-продажи.
- Выписка из кадастровой палаты.
- Акт регистрации права собственности.
- Анкета на визу (заполняется онлайн или в бумажном виде).
- Приглашение или согласие на проживание (если планируется проживать у родственников или друзей).
- Копия авиабилета (можно бронь) — забронировать билеты можно здесь.
- Копия ваучера отеля (при необходимости) — бронирование отелей здесь.
⚠️ Важно! Все документы, кроме загранпаспорта, должны быть переведены на болгарский язык и заверены нотариально или официальным переводчиком.
💰 Стоимость визы в Болгарию для владельцев недвижимости
На 2025 год стоимость визы в Болгарию для владельцев недвижимости составляет:
- Консульский сбор: 80 евро.
- Сервисный сбор: около 30 евро.
- Дополнительно: услуги по оформлению (от 10 000 до 25 000 рублей, в зависимости от сложности).
Также необходимо учесть расходы на авиабилеты, медицинскую страховку и возможные юридические услуги.
🛂 Особенности визового режима в 2025 году
Несмотря на то, что ранее рассматривалась возможность упрощения визового режима, в 2025 году виза в Болгарию остаётся обязательной для большинства иностранцев, включая россиян, казахстанцев и других граждан СНГ.
Однако, владельцы недвижимости имеют преимущество: они могут рассчитывать на более длительный срок действия визы (до 3 лет) и упрощённую процедуру рассмотрения заявки.
Кроме того, наличие недвижимости может стать основанием для последующего получения вида на жительство (ВНЖ) в Болгарии, особенно если вы планируете регулярно посещать страну или переехать туда на постоянное место жительства.
🧭 Как получить ВНЖ в Болгарии через недвижимость?
Если вы рассматриваете Болгарию как потенциальное место постоянного проживания, важно знать, что покупка недвижимости может стать одним из оснований для получения ВНЖ.
Условия получения ВНЖ через недвижимость в 2025 году:
- Инвестиции в недвижимость от 270 000 евро (в столичном регионе) или от 220 000 евро — в регионах.
- Предоставление всех необходимых документов (аналогично визе D).
- Подтверждение легального источника дохода.
- Оплата государственной пошлины (около 100 евро).
- Проживание в стране не менее 6 месяцев в год.
Подробнее о процедуре получения ВНЖ вы можете узнать в наших материалах или обратившись к специалистам.
📞 Почему стоит воспользоваться услугами SkyBulgaria?
Наша компания предлагает комплексное сопровождение при оформлении визы в Болгарию для владельцев недвижимости. Мы работаем с 2004 года и имеем опыт в оформлении виз различной категории.
Наши преимущества:
- Обработка заявок «под ключ».
- Юридически грамотная помощь в подготовке документов.
- Бесплатная консультация по всем этапам.
- Бронирование авиабилетов и отелей.
- Оформление медицинской страховки.
📌 Полезные советы перед подачей заявки
- Не подавайте документы в последний момент — процесс рассмотрения занимает от 7 до 20 рабочих дней.
- Проверьте все данные в анкете — даже небольшая ошибка может привести к отказу.
- Используйте профессиональные услуги — это сэкономит время и силы.
- Храните копии всех документов — они могут понадобиться при повторной подаче или дальнейшем продлении.
- Планируйте поездку заранее — особенно если вы хотите посетить страну в высокий сезон.
❓ Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Нужна ли виза в Болгарию, если есть недвижимость? Да, виза обязательна. Однако, наличие недвижимости позволяет оформить долгосрочную визу D сроком до 3 лет.
- Можно ли получить визу в Болгарию без приглашения? Да, если вы являетесь владельцем недвижимости, приглашение не требуется.
- Какие документы нужны для визы по недвижимости? Паспорт, справка о доходах, страховка, документы на недвижимость, анкета.
- Сколько стоит виза в Болгарию для владельцев недвижимости? Примерно 110–150 евро (консульский + сервисный сбор). Услуги агентств — от 10 000 рублей.
- Как получить ВНЖ в Болгарии через недвижимость? Через инвестиции от 220 000 евро и предоставление полного пакета документов.
- Можно ли оформить визу в Болгарию по электронной почте? Нет, подача документов производится лично в визовом центре или через аккредитованное агентство.
- Что делать, если виза была отклонена? Возможно повторное обращение с исправленными документами. Рекомендуется проконсультироваться со специалистом.
- Сколько времени занимает оформление визы? От 7 до 20 рабочих дней.
- Можно ли подавать документы на всю семью сразу? Да, особенно если все члены семьи указаны в документах на недвижимость.
- Нужно ли страхование при оформлении визы? Да, обязательное требование — сумма покрытия не менее 30 000 евро.
- Как забронировать авиабилеты для визы? Это можно сделать через наш сайт: SkyBulgaria — бронирование билетов.
- Можно ли заказать отель в Болгарии через SkyBulgaria? Да, у нас вы можете забронировать отель для предоставления в визовый центр.
- Можно ли оформить визу в Испанию через SkyBulgaria? Да, мы оказываем услуги по оформлению шенгенских виз, в том числе в Испанию: оформить визу в Испанию.
- Что такое виза типа D? Это долгосрочная национальная виза, позволяющая находиться в стране свыше 90 дней.
- Можно ли продлить визу в Болгарии? Да, но только при наличии уважительной причины и при наличии разрешения на временное проживание.
- Нужно ли подтверждать доходы при подаче на визу? Да, необходимо предоставить выписку с банковского счёта за последние 3 месяца.
- Как проверить статус своей визы? Через сайт визового центра или по телефону горячей линии.
- Можно ли использовать старый загранпаспорт для подачи? Нет, должен быть действующий загранпаспорт, срок действия которого больше срока визы минимум на 6 месяцев.
Связанные статьи
🔗
Получение визы в Болгарию в 2025 году: полное руководство
